Инвестиции в земельные участки

Многие жители столицы и Подмосковья, имеющие в своем распоряжении свободные средства, планируют инвестировать его в земельные участки. Они считают, что таким образом деньги можно не только сохранить от тлетворного влияния на них инфляции, но еще и приумножить. Это особенно важно, кстати говоря, в условиях продолжающегося экономического кризиса, поскольку даже сейчас цены на участки хоть и не растут прежними темпами, но хотя бы остаются достаточно стабильными. Необходимо, однако, учитывать, что такие вложения имеют как свои преимущества, так и недостатки.

Основные преимущества и недостатки совершения инвестиций в землю

К основным достоинствам инвестирования в земельные участки специалисты в области недвижимости относят следующие:

• Относительно невысокая стоимость;
• Возможность наращивания капитализации;
• Льноватиновая или джутовая лента;
• Надежность вложений;
• Вариативность использования имущества.

Сейчас для того, чтобы приобрести очень неплохой участок в Московской области, не нужно располагать очень серьезными средствами. Конечно, земля в непосредственной близости к столице стоит по-прежнему очень дорого, но найти очень хороший участок по приемлемой цене на некотором (причем не таком уж и большом) удалении от Первопрестольной особого труда не составляет: количество привлекательных предложений достаточно велико.

Если вложить в облагораживание земельного участка относительно небольшую сумму или же взвести постройку, то его стоимость значительно увеличится. Такой надел можно продать существенно дороже и получить хорошую прибыль даже с учетом дополнительных инвестиций.

Земельный рынок подвержен намного более слабым колебаниям конъюнктуры, чем рынок других товаров. К тому же на нем наличествует долгосрочная тенденция к увеличению цены. Именно поэтому инвестиции в землю считаются одними из самых надежных.

Что касается недостатков капиталовложений в землю, то к ним нужно отнести следующие:

• Относительно невысокая ликвидность;
• Некоторые ограничения на использование участков;
• Необходимость регулярной уплаты налога.

Земельные участки пользуются спросом, однако он существенно ниже, чем спрос, к примеру, на квартиры. Срочно продать их по хорошей цене непросто, и поэтому они являются, по сути дела, объектами долгосрочного инвестирования.

На некоторые виды земельных участков в законодательном порядке наложены определенные ограничения по их использованию (например, те, что относятся к категории сельхозугодий). Кроме того, это имущество подлежит налогообложению со ставкой от 0,3% до 1,5% от стоимости.

Способы совершения инвестиций в землю

Инвестиции в землю делаются для того, чтобы получить прибыль. Сделать это можно следующими способами:

• Перепродажей;
• Строительством коммерческой недвижимости;
• Строительством жилья.

Каждый из этих способов предполагает различную прибыльность, к тому же сроки получения дохода от вложений также серьезно разнятся. Тем не менее, как показывает практика, его размер при удачном выборе участка может быть достаточно значительной. К тому же, доходность от такого рода инвестиций отличается, как правило, высокой стабильностью.